¿Qué es el Bono Pie en Inmobiliaria y Cómo Aprovecharlo para Reducir el Pago Inicial?

Si estás considerando comprar una propiedad o invertir en bienes raíces, es probable que hayas oído hablar del Bono Pie. Este beneficio inmobiliario es una herramienta útil para aquellos que buscan facilitar el pago inicial de su crédito hipotecario. En este artículo, te explicaremos qué es el Bono Pie, cómo funciona y cómo puedes aprovecharlo para reducir el monto que necesitas aportar de tu bolsillo al momento de comprar una propiedad.

¿Qué es el Bono Pie?

El Bono Pie es un beneficio ofrecido por algunas inmobiliarias que permite traspasar una parte del pago inicial (pie) al crédito hipotecario. Esta estrategia aprovecha la diferencia entre el valor tasado de una propiedad y su precio de venta, lo que permite obtener un monto mayor del crédito hipotecario y, en consecuencia, disminuir el pago inicial que necesitas hacer.

Este mecanismo es también conocido como el "bono plusvalía", ya que incrementa el valor de tasación para que el banco preste una mayor cantidad, reduciendo el porcentaje que necesitas pagar inicialmente.

¿Cómo Funciona el Bono Pie? Un Ejemplo Práctico

Para que entiendas cómo funciona el Bono Pie, te presentaremos un ejemplo sencillo:

Ejemplo: Imagina que deseas comprar un departamento cuyo valor de venta es de $100.000.000. En condiciones normales, deberías pagar un 20% del precio como pie, es decir, $20.000.000.

Sin Bono Pie:

• Precio de venta: $100.000.000

• Pie a pagar (20%): $20.000.000

• Crédito hipotecario: $80.000.000
  

Con Bono Pie del 10%:

En este caso, la inmobiliaria te ofrece un Bono Pie del 10%. Lo que sucede es que, para que el banco pueda financiar un monto mayor, se "inflará" el precio de venta de la propiedad ante el banco, aunque el precio real se mantiene igual.

• Precio de venta real: $100.000.000

• Precio informado al banco: $110.000.000 (con el Bono Pie)

• Pie a pagar (10% sobre el precio real): $10.000.000

• Crédito hipotecario: $90.000.000 (80% de $110.000.000)
  

¿Qué Beneficios Te Ofrece el Bono Pie?

Como puedes ver en el ejemplo anterior, el principal beneficio del Bono Pie es que pagarás un monto menor de pie. En lugar de pagar $20.000.000, solo tendrás que abonar $10.000.000.

• Pagas menos pie: El pago inicial se reduce considerablemente, lo que te permite destinar menos dinero del bolsillo.

• El banco financia más: Aunque el banco ve un precio mayor, en realidad está financiando un porcentaje más alto del valor real de la propiedad.

Este tipo de beneficios son ideales para aquellos que buscan reducir el desembolso inicial y optimizar su capacidad de compra sin comprometer su presupuesto.

Cosas a Tener en Cuenta Antes de Aprovechar el Bono Pie

Si estás pensando en aprovechar esta estrategia, es importante considerar los siguientes puntos clave:

• Evalúa el impacto en el dividendo: Asegúrate de comprender cómo la mayor cantidad de crédito hipotecario afectará tu capacidad de pago mensual.

• Intereses asociados: Verifica qué intereses se aplicarán a la cantidad adicional financiada. Algunas inmobiliarias pueden agregar costos adicionales.

• Competitividad del precio de venta: Asegúrate de que el precio informado al banco sea competitivo en el mercado, incluso con el Bono Pie.
  

¿Por Qué Considerar el Bono Pie para tu Inversión Inmobiliaria?

El Bono Pie es una excelente opción para aquellos que desean optimizar sus inversiones inmobiliarias. Te permite acceder a una mayor cantidad de crédito hipotecario sin tener que pagar un alto porcentaje de pie, lo cual puede ser una ventaja significativa, especialmente si eres un inversionista o un comprador primerizo.

Conclusión

Si estás buscando comprar una propiedad o invertir en bienes raíces, el Bono Pie puede ser una excelente oportunidad para reducir tu pago inicial y mejorar tus opciones de financiamiento. No olvides evaluar todos los aspectos relacionados con el crédito hipotecario y consultar con expertos en asesoría inmobiliaria para tomar decisiones informadas.

¡Aprovecha el Bono Pie y da un gran paso hacia tu éxito inmobiliario! Si tienes preguntas o deseas obtener asesoría personalizada, no dudes en contactarnos. ¡Te ayudaremos a lograr la mejor inversión! Si te gusta este tipo de información te invitamos a seguirnos en Instagram donde subimos constantemente información educativa del sector inmobiliario!

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