¿Por qué los departamentos con entrega inmediata están más baratos en 2025?

Ignacio Cáceres
12 may
2 Min. de lectura

Comprar un departamento en Santiago puede costarte hasta un 8,8% menos si eliges una unidad con entrega inmediata. Esta es una de las principales conclusiones del último informe de Nielsen IQ, que analizó los precios del mercado inmobiliario durante el primer trimestre de 2025.

📊 ¿Qué significa entrega inmediata en el mercado inmobiliario?

Los departamentos con entrega inmediata son unidades que ya están construidas, disponibles para escriturar y habitar o arrendar en el corto plazo. Esto contrasta con los proyectos en verde o blanco, que implican esperar varios meses (o incluso más de un año) hasta la entrega.

📉 ¿Por qué bajaron los precios de los departamentos listos para entrega?

El principal factor es el sobrestock: más del 50% de la oferta actual en Santiago corresponde a unidades ya listas. Al haber más oferta que demanda en este segmento, los precios por metro cuadrado han bajado de forma significativa.

Comparativa de precios UF/m² según Nielsen IQ – Primer trimestre 2025:

Año	Verde/Blanco	Entrega Inmediata	Variación
2025	87,4 UF/m²	80,3 UF/m²	-8,8%

Esto representa una ventana de oportunidad para inversionistas o compradores que buscan mudarse pronto.

📍 ¿En qué comunas hay más oportunidades?

Según el informe, las comunas con mayor oferta de entrega inmediata y descuentos atractivos son:

Ñuñoa
La Florida
Santiago Centro

Estas zonas combinan alta demanda de arriendo, buena conectividad y servicios, lo que las hace ideales tanto para vivir como para invertir.

💡 ¿Es mejor comprar entrega inmediata o proyecto en verde?

Todo depende de tus objetivos, pero hoy en día, los departamentos con entrega inmediata ofrecen varias ventajas:

✅ Precios más competitivos
✅ Retorno de inversión más rápido
✅ Evitas riesgos de cambios en condiciones del proyecto
✅ Posibilidad de escriturar y habitar en menos tiempo

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